当事人购买划拨土地上的房地产（土地使用权、房屋所有权），已签订合同，但是二人未办房屋过户手续，也尚未经有关政府部分批准，合同到底有效与否，现卖方欲宣称合同未经批准所以无效，但是现实生活中都是先签合同再去办批准。如何维护买方的利益？合同有效的话，依据是什么？谢谢您的回答

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