我想买一套二手房,在一个中介看上一套,他们非要我交诚意金,他们的报价是40万元,诚意金上写的是38万元,我还是交了诚意金,但我后来在另外一个中介也看到了此房,报价只是38万元,诚意金上的价格是35万元,后来在这个公司以36万元成交,交一个中介没有房卖给我了,他们必须退诚意金,但他们退诚意金时要我必须签一份承诺书,承诺在两年内不得以任何人的名义(包括家属、亲朋好友)私下进行此房交易,他们还说抛开他们中介就算私下交易,否则赔偿他们两万元。请问我在其他中介公司交易的算不算私下交易,我想退诚意金,要不要签那份承诺书,我该怎么办?请你帮忙出点高招,谢谢!
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。