2002年我家在我姑父那购买了约200平方米的国有土地，当时没有过户，现在我们已经盖好房住下了，现在想把土地证过户，应怎样办理，需要缴纳多少费用？PS：过户时是不是得评估？评估时是只评估土地吗？不用评估房产吧？

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