去年七月，由于本人出国，通过房屋中介，把自己精装修的位于中山南路制造局路，靠近世博会的103平米的公寓房租给了一对男女。支付方式是付三押一，4200元押金。我支付物业管理费和有线电视费。 今年七月，当合同到期，收回房子时，发现房中的地板油漆全都脱落了（也许是房客穿着高跟鞋造成的）。这是一个问题。 另外，由于我出国，家中的物品全都交给了房客，房客也同意把那些生活用品留下。但由于物品繁多，没有一一例在合同上。收回房子时，经过清点，发现少了很多（包括家传的纯铜面盆、安睡宝的棉被、进口的收藏型的CD等等）。并把音响设备（电视机、功放、VCD机、DVD机、录像机等以上机器全都分散在各个房间，我要求她把线路恢复原状，以备查证是否有损坏。她不同意。这是第二个问题。 我曾提出让房客查看一下，是否错拿了东西，房客口头同意将快递给我。她也答应拿到快递（短信中回了：“快递到哪儿”），付好最后一个月的水电煤等费用后就把押金还给她。 昨晚，她突然提出限我第二天就把押金，不然她就报警。报警不成，她威胁说“如果不把押金不还给她，她有权继续住下去，如果有新的房客进来，她就赶他们走”。 请问： 1，我是否有权让她恢复音响设备的联接，如果发现音响设备损坏，我是否有权要求她维修？ 2，我是否有权要求她修复地板 3，在合同中没有例出的物品，我怎样才能要回那些物品（拿走的床上用品和厨房用品累计在2000元左右，不包括家传的铜面盆）
其它综合
2011-07-19 13:43:42
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你好，你的这种情况我处理过很多的，一般是这样的：
1、房东可主张恢复原状，如有损坏，可以要求维修；
2.主张修复地板；
3.如果合同中么有约定，你的举证证明。然后要求对方返还
4、在网上很多问题讲不清楚，请你来电咨询，这样更清楚。 -
1.房东有权要求恢复原状。如有损坏，可以要求维修。
2.可以要求修复地板。
3.如果合同中未列出，你自己需要举证证明。然后要求对方返还。
如果协商不成，建议尽快起诉。 -
通过诉讼途径主张对方恢复原状。
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未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
