我在潇湘小区一号院买了一套房子，约好7月15号过户，可是卖主现在的土地证还是上一个房主的名字，他要求先过房产证，等土地证换成他的名字再过户给我，这样会不会有风险？要是他不过户给我以后会不会有纠纷？过了15号他算不算违约？
其它综合
2011-07-16 14:05:22
共有2位律师解答
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1、房屋买卖的关键是要取得房屋的产权，依据物权法之规定，产权的取得最终以房产证为准。
2、房产证的户主变更成为您的，该房屋就属于你的了
3、至于土地证，你可以以协议的方式确定，并且明确违约方式和违约责任
如需帮助，联系：云南亮剑律师事务所 廉贵 -
会有风险，但是你们可以约定高额的违约金避免风险，要是他不过户给你就要求他承担违约金，过了7月15日后就属于违约。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
