您好！我于去年8月份买了一套二手房（二楼），当时房间有渗水的痕迹，咨询卖方，其解释说是四楼装修水管爆裂导致的，问其现在还漏不漏，对方说现在不漏了（未写入购房合同），于是就和对方签了购房合同，并完成交易。对方要求继续住到去年的12月31号再交房，当时我们也同意了。今年拿到房子后开始装修，4月份装修完成，前两天暴雨导致我房间大面积渗水，墙面乳胶漆已经大面积脱落，新铺的实木地板变形发霉。房间渗水的原因并不是四楼装修导致的而是外墙落水管的问题导致雨水顺墙而下进而渗入我家，和物业沟通过，物业说由于房子房龄较老（1998年左右）没有维修基金，他们只能疏通落水管，做墙面防水、更换新落水管是不可能的。请问律师：1、原房东在卖房时没有说明漏水的实际情况，而是隐瞒或欺骗，这种情况所订立的合同是否属于无效合同？如果不是我是否可以通过法律途径要求对方赔偿我的损失？2、在没有维修基金的情况下我是否可以要求物业更换落水管并做好墙面防水？赔偿我的经济损失？谢谢！！
合同纠纷
2011-07-12 00:54:38
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律师解答共有2条
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您好，原房东在卖房时没有说明漏水的实际情况，这种情况还不属于欺诈，并没有造成您合同目的的落空，合同仍然是有效的。但是您还是可以通过法律途径要求对方赔偿我的损失。
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请先和房东协商，然后向消费者权益委员会和工商部门投诉，然后可以考虑走法律途径向商家提起房屋租赁合同纠纷诉讼。
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