我借给朋友30万，有写了借条和收条。 他用一套房产和我到房产交易所做了房产抵押的登记手续。我已经拿到房产交易所开出的那个30万的房产抵押证,我是债权人。 现在他还要问我借一些钱，还是用这套房产继续做抵押登记（房产价值大约130万）。 我想了解，像这样有了合法抵押登记证是不是就算万无一失了？他的这套房产房产证上是他一个人的名字，但是房子里有好多户口，他一家三口，他小舅子一家。万一还不出钱来，是不是还要看他们有没有别的住处呢？如果手续上有漏洞，我还需要补做什么事情以保证我能拿到还款？
债权债务
2011-07-07 18:25:14
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建议换别的容易变现的方法，你现在虽然是抵押权人，但是唯一的住房一般较难拍卖，且法律有这发面的规定。
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1、有抵押并不代表万无一失，因为如果到时债务人还不了款，能否实现房子的抵押权是个问题。
2、最好有其他承担连带还款责任的经济条件较好的保证人。 -
唯一住房要执行有困难。
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