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我承租了一套房屋，在合同约定交房日当天提出退租，房东不同意，并且拒收我通过邮局邮寄的书面解除合同通知书。并且房东于第二天向我邮寄了催款通知书，让我在3日内付清租金，否则按合同承担4个月租金等额的违约金（合同有约定承租方不按时付租金，并且发出催款通知3日内仍不支付的，要承担4个月违约金）。请问我都已经申请解除合同了，还要付租金给房东吗？不付会不会承担4个月违约金呢？如果我在收到房东催款通知书的第二天就去法院起诉解除合同，是不是就不用付房租了？

合同纠纷

2011-07-03 22:47:17

如你有对方拒收解除合证据，应当承担2个月租金的违约责任。
你解除合同的理由是什么?
按照合同处理.
你这合同有点怪。
你解除合同的理由是什么？
你好，欢迎来电交流。
首先要看合同约定的租期是多少，现已履行了多少。其次租期未届你要求解约，如房东不同意就属于擅自解约，应依约承担违约金。再次违约金如过分高于损失的可以要求法院调整。是否过高要看合同履行情况，也就是“首先”一条中所述情况。一般来说，两个月租金不高。但你说的四个月从何而来，有没有合同依据？
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