律师，您好！我们是西安高新区的一家公司，在我们公司（承租方）跟对方公司（出租方）签订租赁合同的时候，双方都没有去房产管理部门登记备案。最近有了解 《中华人民共和国房地产管理法》、《陕西省城市房地产市场管理条例》及《西安市城市房屋租赁条例》，上面说必须要去相关部门登记备案，如果不备案，是不是对方公司（出租方）就是非法租赁？那我们如果要提出解除租赁合同，是不是我们就得不到法律的保护？
其它综合
2011-06-30 19:08:13
共有4位律师解答
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对于房屋租赁合同，未办理登记不影响房屋租赁合同的效力，房屋租赁合同自成立时起生效，未办理登记只是使租赁合同不能对抗第三人，也就是说，如果有人在其后与出租方签订了租赁合同，并且备了案，那么先前签订却未备案的合同则视为无效。不备案对你方不利。
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你好，没有备案不是非法租赁，房屋租赁合同依然有效并受法律保护。
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不影响合同的效力，请电话详细咨询，我们将为你提供专业法律意见。
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