我建房当时是用姐夫名字申批的，因为土地是姐夫村的，现在能否改为我的名下？就是不知道集体土地使用证能否过户？房产证是可以的。
其它综合
2011-07-01 09:21:02
共有3位律师解答
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这就是典型的小产权房，南昌市中院前不久还公布了西湖区桃花镇部分小产权房交易无效的。可以肯定办土地证房产证都是不行的。但是鉴于你们是亲戚关系，只要双方不会反悔之类的，还是有办法规避的，实际一直居住可以。
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如你所诉的话你应该不是你姐夫所在村组的成员；按照相关土地法规农村土地是归集体经济组织成员所有，以户为单位，一户一房（宅基地）；
你是不可以有该组织的土地，更不要讲过户办证，但是你可以与你姐夫签订一个合同约定房屋使用权及收益归你所有来保障你的利益。 -
你好，只有本集体的人才能申请宅基地。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
