律师，你好！我姓王，家住新安县农村。我们村里有一张姓家庭，由于成份不好，在我们村解放前全家外出。我们村解放后，村干部将张家一部分房子和土地分给同村村民，并且考虑到虽张家外出，但确实有这户人家，所以就给其留有三间房子和一部分土地，发有证，证上显示是其全家9口人的，所有人显示张三（51年发的，表有耕地和房子那种所有权证）。1982年依据51年的证换发有土地使用证，证上显示申请人还是张三，但张家自从我们村解放前外出到1981年之间没有任何人回来过。1981年年底，张三侄子张某回来（其父死后，母亲改嫁他乡将其带走，但这时已有近40岁），刚好我家住房紧张，看到张家这么长时间没人回来住，就与张某协商，作价1000元将张家三间房子卖给我，并签有契约，之后至1997年我家一直住着这套房子。1997年，张三率领兄弟和孩子们回来在祖坟上立碑时提出房子不卖，其它没有再说什么就走了，直至2003年我们村搞旅游开发，拆迁房子时，张三委托一张姓人员制止房屋拆迁，后停止拆迁，但现在房子已自行倒塌。我想问的问题是：1我们签的契约是否有效，张三侄子张某是否有权处置该房；2该房虽然宅基证上显示的是张三，但是否属于家族房子，张三侄子张某应否有一份；3、1951年发的那种有耕地和房子的所有权证是否有效，张家外出能否给其办宅基证，82年能否给张家换发宅基证；4从民事角度讲，张三至少是从1997年知道该房被卖给我了，但2003年才又委托一人向镇政府和我交涉房子买卖一事，是否超过时效。请律师速回，有急用。
房产纠纷
2011-06-28 13:17:54
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