房子是交给男友的同学装修的，所以协议草拟的很简单，现在木工完工，按协议我们应该给他第三笔工程款，但他做事很不尽人意，协议上注明他做防水，但没有做，导致后来房屋严重漏水，虽然现在解决了，但解决得也很不愉快，后来通过咨询其他装修师傅才知道防水应该是装房子的第一道工序，但现在房子都快装好了，防水任然没有做，在木工之前是泥水工人的事，现在木工完工了，但之前泥水工人还有小部分事没有做，但这些事协议上没有注明，还有其他一些不满意的地方给他提出来了，他表示同意整改，但他这人做事很没有效率，从很多事上都可以体现，所以按协议上说的木工完后的第三笔款项我们暂时没有给他，让他先把事情做好了再给，但他不愿意，协商过很多次无果。
1、请问我延迟付清第三笔款项合理吗？
2、防水至今没有做，造成的损失我可以要求他赔偿吗？
3、协议上注明了工期，但没有注明违约责任，从法律的角度这个工期对我还有意义吗？
4、协议没有按手印，只签了字，注明签字生效，这样的协议有法律效益吗？
5、全部的款项我已经支付了5/4，如果现在他提出剩下的事他不做了，剩下的尾款他也不要了，这样合理吗？我该注明办？
多谢大律师指教。
其它综合
2011-06-23 10:07:38
共有3位律师解答
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你可以和他解除合同，对于未达要求部分进行维修或重做。若未能处理，可以告知其要扣除相关费用。这是你的合法权益应得到保护。
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协商不成可起诉至法院。
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协商不成，可以依据协议起诉解决。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
