你好，我有个朋友（不太熟）想向我借10万钱，但又没有东西抵押，只有一个购房合同（已备案），只付了三成首付，我想问一下能用这个合同做个抵押或者买卖公证吗？如果做买卖公证这个钱他如果不还我我可以用我的名字办产权吗，如果还了可以注销吗？谢了，请回答详细点
债权债务
2011-06-25 00:22:06
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按揭房本来就给银行设了抵押权，但是你还是可以去房地产局办理抵押登记。公证的话也不能达到直接过户给你的目的，十万块钱可以在长沙买一个房子吗？
本人所接触过此类的案件处理过程如下：由律师拟定借款合同，在合同中设置债务的担保，该担何可以是房产抵押，然后凭此合同到房地产管理局办理房屋他项权证（即办理抵押权登记）。如果他到期不能或是不还款，可以起诉至人民法院，由人民法院拍卖其房产，所得款用以支付你的欠款。 -
既然有按揭贷款说明该房屋已经被抵押了，在他还清银行贷款之前你是不能转让他的房产的。
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可以与房产部门联系
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未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
