租房合同不是房东本人所签，现在房子漏水，经修还是会漏雨，阳台不让用，一用楼下也叫漏水，现在我们没用阳台就不漏了，但是下雨房顶还是会漏雨，合同签一年，现在才三个月，我们要退房并退押金，房东（代）说我们违约不退押金，怎办？

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