我看到有一家店铺转让，我想租下来，但他和房东签订五年，已经过了一年，还剩4年，现在问题是房东不肯出面和我签字，要我直接和二手房东签约，说是他已经把房子租给他了，直接找他就行了，我是打算做饭店的，前期投资比较大，怕4年过后房东不肯把房子租给我，遇到这种情况我该怎么做？如果租的话，需要哪些手续呢？
其它综合
2011-06-13 17:14:20
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你要注意以下两个条文：第十五条 承租人经出租人同意将租赁房屋转租给第三人时，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，人民法院应当认定超过部分的约定无效。但出租人与承租人另有约定的除外。 第十六条 出租人知道或者应当知道承租人转租，但在六个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院不予支持。
首先，你与二房东的协议的租期不能超过房东与二房东的租期，除非你是直接与房东签订租赁合同；
其次，如果你有证据证明二房东出租时，他是知情的或者六个月无异议的，转租有效。实在没有书面证据的情况下，你可以多做录音。 -
首先需要明确二房东是否有转租权；其次，根据你说的情况来看，风险较大，建议谨慎。
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