一个农村房屋买卖协议，但房屋实体却不存在，只有宅基地，合同的甲方是一个已死之人，签约时甲方儿子在外地也未经他们同意。合同签字是配偶和儿媳。且买房人乙方签协议时不是该村人，违反国家法规政策。该协议是否有效，该协议签于2007年。

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