上个月买了二手房，已付清首付，并过户成我的名字。 贷款正在审批过程中。。。 原本以为一切顺利，和房东约好6月份交清尾款，提前入住。 但今天接到另一个人电话，才得知，该房已在去年5月份就卖给他了，并于年前10月份入住了。由于当时没有土地证，所以没有过户。今年3月份的时候，由于房东迟迟不肯过户，这个第一买家就提起诉讼告房东，并调解过两次，调解未成，现在定于7月10号开庭。 这第一买家由于经常出差不在家，就端午前回家才发现锁被换了，报警110，后又去房产局调档查询，才得知房子被二卖了。 在他们这段诉讼调解的时间段之间，房产证本是抵押在房屋中介的。但房东在索取未果后，申报了挂失补办。和我们办理过户的时候，就是用这补办的房产证过户的。 现在房屋的所有权应该是没有争议的，已经过户给我们了。但是贷款还没办，还在审批过程中，我们还没去签字。 第一买家现在的诉讼请求也只是房东的违约赔偿，没有要房子。 今天第一买家找到我们，告知了我们这样一件事，问了我们目前的流程情况，意思是，贷款签字我们先不要签，用以制约房东。 现在我的问题是：我们和房东的合同上写的8月21号前以银行贷款的方式付清所有款项。如果现在不签字，等7月底他们的案子了结之后再办理贷款，到真正的银行放款，大约就是10月份了，超过了合同上的8月21号。那么，到时候房东会不会以此为理由告我违约啊？？？ 第一买家让我不要签字办理贷款的原因是担心我办了贷款后，房东就不露面，从此找不到他了。 而且第一买家说，如果我现在知道了这事还继续协助房东办贷款，以后不会让我们顺利入住的，即使住进去了也会来闹，会堵门堵锁什么的。。。 所以我现在纠结的是，不办贷款怕被房东告，办贷款又怕收不到房，即使收到房还怕第一买家来跟我们闹。。。。 担保公司通知下周一去签字贷款，那我还要不要去签字办理贷款呢？ 真心求助。。。。。。
其它综合
2011-06-10 07:22:32
共有3位律师解答
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房产已过户，你按合同履行即可。原房主与他人的纠纷与你无关。
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你正常履行合同，之前的买家无权干涉你的权利，他有纠纷找房主解决。如果他给你生活造成困扰，你可以报警处理。你是善于第三人，法律上保护你的利益
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你照样办理你的贷款 你让第一买家查封你们交易的房款就可以了 有疑问 欢迎来电咨询
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
