与房东签订的租房合同有一条写到，房屋及其所属设施的维修责任除双方在本合同及补充条款中约定外，均由甲方负责（乙方使用不当除外）。其中甲方为房东。 另外有一条是：租期满，房屋收回时，乙方因保持房屋及其设施设备的完好状态。 由于租房时其中一台空调没有遥控器，一直无法测试是否能使用，过了一个月房东的弟弟买来后测试发现空调运行后并不制冷，维修人员上门检查的结果是空调压缩机坏了，但是由于维修成本高，当时房东的弟弟说要回去和房东商量下，之后再答复我。过了几天我主动联系房东的弟弟（房东一直将租房的事宜给她的弟弟来负责，合同是和房东本人签的），他给我的答复时空调不制冷就当风扇用着先，并已“我没有对电器维修的义务”拒绝维修，并且说如果我们不验收清楚为什么签合同，签了合同就代表我们默认空调原来就是正常的，口头上保证虽然他不维修空调，到租期满他也不用我们帮他修好。 明明就是当时房东没有遥控器导致的无法试机，现在却说我们签了合同就默认正常使用，我现在担心到租期满房东要求我修好。 我想知道现在这个情况，我可以要求房东给我修好空调或者是减少房租来补偿我的损失吗？如果房东坚持不愿让步并退租的话，我可以得到按合同所说的“甲方违约提前收回房屋，要支付房租1100元50%的违约金”吗？如果打官司我可以要求房东支付我的误工费、搬家的费用之类的额外费用吗？
合同纠纷
2011-06-05 00:52:33
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出租人有维修租赁物的义务，另有约定的除外。你们之间的问题，一般按合同处理，打官司能获得哪几方面的支持，需要看证据。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
