2年前，买房时多交了1平米的钱，因为合同上的面积比我交的面积少了1平米。到现在开发商不给退钱。有几个问题想请教下律师： 1 房产证到现在还没有办理下来，怎么要求开发商给办理房产证？每次开发商都以实测面积没下来，政府部门办事效率低等理由推脱（当时办理交房手续时，实测面积就没有，房屋质量什么的证书都没有) 2 多交的款如何要回？如果讨要的话，是否可以主张利息？利息按什么计算呢？ 3 当时交房时，已经晚了1个月交房，有1个月的违约金，这部分违约金能否主张利息？利息按什么计算呢？ 谢谢律师
房产纠纷
2011-05-31 19:18:52
共有3位律师解答
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你好！1、你可以要求开发商按合同约定时间办理房产证，逾期开发商要承担违约责任；2、可以以不当得利为由，要求返还；3、可以主张违约金。
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你好：你是否能够要求开发商承担违约责任需要根据你们之间签订的房屋买卖合同来确定，违约金数额的确定也要根据合同的约定来执行，没有约定的，可以按照违约造成的实际损失来确定，如有需要可电话联系或面谈。
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如房产证上的面积少，则需要根据合同约定，退还多交的房款。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
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