律师 您好！ 我卖房子的情况是这样的： 我在长沙买了一套二手房，2010年12月14日（这天签的合同）交一万元定金，房东说要过一个月后再交房 付余款（合同上也这样写的），要我等电话。 但到2月初时，他没有打电话给我，我打电话问他交房吗？他说过年不搬家。我也尊重他的习俗，没说什 么多话…… 过了年,3月16日到，他说先让我把房产余款给他，他再把房门钥匙给我，房内东西过三天搬……我就按他 的要求做了，等他三天后来搬家。结了余款，拿了钥匙。 到3月底，他没有给我电话谈搬家的事。 4月初时，我多次打他电话，无人接听…… 4月底时，也就是25、26号的样子，我再打了一个电话，他说是在忙生意，经常要出差等等说词……还是 不能搬家,要我等他的电话。 5月10日，我到房子所在地的社区，请社区主任打电话给房东，就搬家的事情进行调解……结果失败！ 5月25日，这天房东搬家。搬了大部份家用，但还有一些小件未搬。他说要搬时再打我电话。……等于这 天没搬完，我还得继续等他搬完…… 以上交房情况就这样。 合同中的部分条款： 根据双方签定的《房产买卖合同》中， a、甲方（房东）乙方（我）约定2011年元月30日将上述房产正式交付给乙方。交付时乙方一次性付清甲 方购房全款（含定金）。乙方在付清所有房款之日起，该房屋的所有权、处置权、收益权等归乙方，甲方 再无权享有。 b、房屋移交……如甲方逾期交房，逾期每日按乙方已付购房款（含定金）的千分之5向乙方承担违约责任 。 …… 我的请求： 1、我要他付违约金。请问律师，这个违约金怎么算？ 2、我一直住在出租房，屋价飞涨，这次买房就是解决住房问题。本以为2011年2月份可以搬家，但是…… 他没有按时交房，我要他付这几个月的租金及水电汽物业费等等。请问律师，这些费用怎么算？ 3、买房子的事是我做的主，但没有想到搞成现在这个样子……因为买房子的事情，与老婆吵闹过很多次 ，现在吵到要离婚了……请问律师，这个代价怎么算？ 4、我为买房子的事吃不好！睡不好！……请问律师，我的这个精神损失怎么算？ 急！急盼回复！ 谢谢！ 能解决房子的事，万分感谢！

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