朋友借钱58W，到期不还，诉至法院胜诉。后有申请了强制执行，查被告有两套房产，法院查封一套。但是现在法官告知，不能执行，原因被查封的房产已经实际卖出，且实际使用，就是还没有过户，顾不能执行。但我到房产交易中心查到，该套房产的还有18万的贷款（被告的名字），且目前还抵押给第三人（不是现在的买房）15万。请有办法帮忙解决的律师留言，按照风险代理计算佣金。
债权债务
2011-05-25 21:10:56
共有6位律师解答
-
法院的做法欠妥；由于该房登记在被执行人名下，该房并非目前居住人的财产；居住人认为自己的合法权益受到损害的，理应起诉被执行人，并通过保全程序轮候查封被执行人的房产。且被执行人有两套房，拍卖其中一套不会影响被执行人的日常生活。因此法院理应拍卖目前的房产。抵押人未经诉讼不能直接要求拍卖房产行使抵押权。
-
若需帮助，可来电或预约当面向我咨询。
-
可以直接与律师联系。
查看全部6个解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
