专家，你好： 我家是在农村，2010年7月，父母将唯一住房以4万元价格出售给一外地人士，当时签订的简单的买卖合同，房款一次性付齐，2011年5月收房，但是没有办理过户转让手续。当时买房人口头承诺可以在原房居住2-3年，等到我父母再买到其他房屋时再搬走。可是，今年5月，买房人要求我父母搬走，交出住房，但是由于目前没有房屋出售，买不到房子，而且买房人又要求我父母到房管部门登记过户。 请问： 1、签订的买卖合同是否有效？ 2、是否可以办理过户手续？ 3、如果不想过户或者出售房屋，是否可以退还房款，是否需要相应的赔偿？ 谢谢，急！！

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