原告： X村民 被告： 非农业户口 诉讼请求： 1、 依法确认双方签订的《宅基地转让协议书》无效 2、 判令被告立即返还原房屋和集体土地证 事实与理由： 原告系经X村组的村民，1987年自建了两间两层房屋，2008年被告（非农户口）要求购买原告的房屋，双方已签订协议（原告妻子没有签字）将宅基地和房屋转让，（村组也公证了并盖章。被告购买后，原告姓名的集体土地证也没过户。被告一直也没有重新改建和装修，也没有自己居住，直到目前都是出租给他人居住，并取得租金收入近2000元/年）。现原告被告知集体土地转让违法，买卖无效，因而原告要求被告退房，原告返还原转让费给被告，并补偿部份经济损失给被告，双方协商未果。 综上，原告系该集体土地的合法使用人，农村宅基地不允许自由买卖。因此，双方的买卖行为违反了国家强制性规定，应属于无效行为，依据《民诉法》第108条之规定，请求依法判决如上所请 .为什么有的法官认为不能要回？而要维持现状，这样不是变向支持农村宅基地可以买卖吗？被告房子要倒了也不能重建，因为办不了准建证。
房产纠纷
2011-05-15 16:16:03
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只要被告不是X村组的村民，就可以要回来
合同法：第五十二条有下列情形之一的，合同无效：
（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；
（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；
（三）以合法形式掩盖非法目的；
（四）损害社会公共利益；
（五）违反法律、行政法规的强制性规定。 -
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