律师您好！我有个问题非常想咨询您，我于5月1号购买了一处二手房并签订了三方合同，写明购买的是毛坯房,现在房主却要求我连同装修和家电家具一起买下，经讨价还价，因价格原因我没有同意买它的装修和家电家具，我要求按照合同和协议办事，房主却说不买装修和家电家具那房子就不卖了，并拒绝接收5万的款项（我有房主拒绝的录音）。所以有几个问题想问下：1、房主不接收5万的款，在法律上是否算作违约，是否能要求房主退我双倍定金？2、因为5月5号是房主自己拒绝接收的，那么在法律上能否认为5月12号的交款日期应该自动往后顺延或自动失效？3、因为5月5号没有完成交款，之后也没和房主达成一致，所以5月12号也没法进行交款，这个算不算我违约？4、如果我委托中介公司起诉房主，要求法院判房主违约在先，合同自动解除，并退我双倍定金，有多大胜诉把握？5、如果我胜诉，中介费由谁来支付，能否退给我？
合同纠纷
2011-05-16 08:19:36
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关键是你想不想解除合同，如不想，你们所签订的合同是有效的，房主再反悔是属于违约，双倍定金返还是看双方是否还同意履行合同，房主不同意就应该双倍返还。不能认为是合同期限顺延，你可以用提存公证等方式履行你的交款义务。不交款就是你违约，你和中介签订的合同是如何约定的？你应该向中介讲明利害关系！
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你可根据合同起诉要求对方承担违约责任或双倍退还定金，中介费根据合同的约定支付，如需法律帮助可致电找南京余律师。
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拒绝收钱不能算违约 违约的是房主拒绝卖房子 既然房东现在拒绝卖房子 你当然可以起诉他违约 要求返还双倍的定金 至于你的付款日期已经因房主拒先期违约而不具有法律效力了 你不能委托中介起诉 你可以要求中介费由对方负担 如果有疑问 欢迎来电咨询
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