您好！我的情况是这样的：
我是卖房者，打算换到离父母近的地方居住，于是在10月中旬，通过中介与买方签订了一份合同，房款总额305万,买主分四步付款给我：
1.定金10万（已按时支付）；
2.12月20日前支付53万；
3.12月31日前支付157万；（卖家抵押贷款）
4.2010年4月30日前支付余款45万；
全款付清后交房。
支付完1.2步骤配合买家过户，买家的157万贷款需要过户后打给我。
现在进行到房产证已经下来了，银行贷款在审批中，缺很多资料，尚未批贷。
我的问题是：1.产证下来后我发现，当初卖房时写错了面积，按142.7?签的合同，产证上是145.1?（我的购房合同在去年买房的时候就被担保公司弄丢了，直到前些天结清贷款，才看到银行的那份买房的合同正本，上面的面积也是145.1?。）；我翻看了一些资料，想从对合同有重大误解的角度，申请更改或撤销合同，不知道是否可行，如果我要求修改合同，将总价提高20万可能么？（现在看该套住宅的市场价格是350万左右，由于签订的合同收款太慢，我已经遭受很大损失，另过户后有笔尾款，明年才能收回。一时糊涂，现在深感不爽。）
2.虽然中介之前百般忽悠我卖房，而且明确说这属于婚前财产，不需要我老公折腾，但银行在审批买主的贷款请求时，由于我的贷款是在婚后结清，所以配偶必须到场签字，偏偏结婚证又在这个时候不见了，老公是军人现在南方执行任务，完全没有请假的自由。银行在审核当天说，买主夫妇，一个全职太太，一个私营企业老板，审批贷款会有难度。。又时值岁末，贷款审批下来可能会拖到元旦之后。
按照合同约定，在附件中的各个付款时点，逾期三日卖家可以撤销合同，现在看基本上确定会逾期，但157万的贷款是否逾期，得在我过户之后，才能确认。。我该怎么办呢。
如果老公不同意卖房，应该是属于我违约吧，合同无法进行如果是一方的责任，违约金是房款总额的20%。
当然我很希望撤销合同。。非常希望！有没有可以操作的空间呢。
非常感谢您！！！！！
希望能得到答复。
房产纠纷
2011-05-15 01:58:35
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