我与一百货公司签订了两年两个月的租赁合同，其中5月1日至6月27日免租，已交了半年租金5万元，保证金1万元，5月1日商场开业。开业后经营不好，商场从6月下旬将扣点的商户清退，仅仅至有4-5户商户，商场已不能正常营业了。商场口头通知，要进行内部维修，暂停营业两个月，可以解除原合同，8月28日退租金和保证金。合同规定：“甲方或乙方因自身原因需提前解除合同的，应提前30天书面通知对方，经协商一致后办理解除租赁手续，按照剩余租金不退、保证金不退的原则向对方支付违约金。因甲方自身原因提前解除合同的，除按约定支付违约金外，还应减收相应的租金，并退还保证金及利息。”
我问题是：
1、违约金应怎么计算？
2、为筹备进货、装修等所造成的损失怎么计算？导购的工资是不是应该由对方赔偿？
3、如果商场既不书面通知停业与解除合同，又不正常营业，我们该怎么办？
4、要另找店面所需要的时间与费用是不是算损失？
合同纠纷
2011-05-13 12:54:38
共有10位律师解答
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1、违约金应按照合同的约定进行计算。
2、筹备进货的装修的费用有证据证明自己损失的，应由对方赔偿；装修费可以要求对方支付。
3、另找店面的费用也可以主张。
4、可得利益也可以主张.
5、建议先向商场发一份要求解除并要求赔偿损失的律师函，这样就为解除合同和要求对方赔偿提供了书面的依据。
如有意向，请尽快携带材料过来面谈。来前请预约。 -
违约金按照合同约定主张，未约定违约金，可以主张损失赔偿。
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违约金是约定的。
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未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
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