我有一处房产要售出，因银行贷款按揭还有11万没还清，售出总价是25万，现在买家只能先付10万给我，让我先还清银行贷款，赎回房产证办理过户手续，买家再去银行贷款给我剩下的钱，这样交易安全吗？现在我所担心的是如果我过户给买家了，万一银行不给贷款，我怎么办？在目前买家没有经济实力的情况下有没有别的安全的交易方法

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