我是一件上海住宅房的房东，房子是间毛胚房，于09年6月15号将房屋出租，合同一年一签，于10年6月15号续签了一年，住客将房屋刷了层墙，由于租价便宜今年要求提高租价，租客不愿并有强烈意图赖着不走，说自己把墙刷了，如果到期租客不走我要怎样维护自己的权益。
合同纠纷
2011-05-01 22:29:13
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向法院起诉要求清退房屋。判决生效后被告拒不执行的，可以申请法院强制执行。
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房租到期，房客当然得搬走了。这个没有什么好商量的。如果他不走，你可以向法律起诉强制执行。
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先是发书面通知，告知他你到期后要收回房屋。如果到期后，他拒不腾房的，你可以起诉到法院，要求他迁出。
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