老公起诉我是确认此房是否是夫妻共同财产,房款我己全部收完,现就是出不了房产证给买家,我该怎么办?
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你好,可以先置换过户。
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可先与你丈夫协商解决;否则,买受人有权向你主张违约责任的。
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首先对你老公的起诉进行应诉,确认该房产是否属于夫妻共同财产。
其次,房产现在无法过户,你可以与买家协商过段时间再办理过户手续。
也可以到房屋管理中心了解,没有房产证如何过户。
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这里有两个法律关系:
1、你与买家之间的房屋买卖关系,在此关系中,你们双方可以共同到房屋管理部门办理房屋过户。如果过户不了,可以让买家起诉你,然后由法院执行过户,你无需承担违约责任。理由是,买家为善意取得,你卖房没有过错。
2、你与你老公之间的侵权关系。这要看,该房屋是否为你们的共同财产以及你们双方对该房屋所作的贡献。
具体情况,可直接联系我,帮你处理。
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确认是否共有与买卖房产关系不大,因为买家是善意的,买卖合同有效.
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如果房子是你的个人财产的话,你就有权卖房子。如果房子是你们夫妻共同财产的话,而且第三方是善意的,那么合同合同也是有效的。可以和你丈夫协商或与买家协商等过一段再过户。
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你好,先和你老公协商撤诉,尽快办理过户手续,再和买家沟通请求谅解,否则需要承担违约责任。
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你需要承担相应的违约责任。
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未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。