我在前几天看好了一套二手房与房东已签好买卖协议书且付定金5万元，而房东既有银行贷款也有个人抵押，已经一个多月了房东迟迟不去解押，从其他方面了解此房东不可信，我想与他解除买卖协议，请问各位律师这算谁违约呢？我应该做一些什么准备工作呢？

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