我一个朋友在新都中介定下一套房子，当时说很快就能过户，就没签下合同，只是交了定金4000，打了收条，收条上写明：四月20日前办证，如果不买定金不退。四月二十日当天，中介约好双方，可是因为面积（交定金的时候说是79.5平，而房证上78.6平）、楼层（定金收条上是302，而房证上是202）、差价（房东41.5万，而中介定金收条上是要42.6万）这些问题发生争吵，后来因为着急买房，我朋友做了让步，就按照定金规定的价格同意下午过户，可是过户中因为房东属于未婚前财产，需要一个单身证明，所以没能过户。可是首付款当时已经打到房东户头上。后来又给他们准备的时间，到了今天四月二十六，房东已经准备好了材料，可是中介却 因为种种原因，拖着不肯给我朋友过户。我发帖子就是想咨询下社区里如果有懂得朋友给我朋友出出主意，该怎么办？如果我朋友现在不买，能退回定金和首付款吗？起诉到法院，胜诉的几率大么，如果请律师的话，价格大约多少？ 刚才又联系到房管局的监察科，这个中介还没有备案，也没有卖房的资质，有了解的朋友给我朋友出出主意，该怎么办呢？
房产纠纷
2011-04-27 16:45:23
共有2位律师解答
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你们和房东自己到房管局办理过户手续就可以了。至于中介这边，你们可以按照合同约定向其主张违约责任。
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