我家在农村，但是交通便利。有开发商看中了我家的宅基地，想在上面建商品房，条件是建成后分给我家一套房。他们需要我家的房产证，集体土地使用证去办手续。我们不知道开发商要用什么手段办什么手续，如果是通过国家征收的方式改变土地用途，无疑是合法的；但如果是手段是非法的，对我家用什么影响呢？这样建成的房屋是什么性质呢，是小产权房吗？我们要怎么样才能规避风险，让开发商保证履行承诺给房，并且办理房产证，土地使用证呢？如果开发商不履行，该怎么办？
其它综合
2011-04-14 21:13:50
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应办理土地出让手续，否则不合法。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
