我看好了一套二手房，但只有房产证没有土地证以后会有什么纠纷
房产纠纷
2011-04-07 14:07:59
共有3位律师解答
-
，《物权法》明确规定房屋与土地是一个整体，要么“房随地走”，要么“地随房走”，也就是说，不管你的房屋所依附的土地是什么性质的，都要办理土地证。拿着房产证去国土部门办理土地使用证，如果无法办理，虽然购房人拿到了房产证，但土地使用权仍属于房地产开发商，这就不能排除个别开发商以该土地使用权这个“大证”向银行抵押贷款的风险。房产证上购房人只能看到所购房屋的建筑面积、使用面积等，而分摊多少土地使用面积，土地证号和土地出让金的价格并不反映。倘若遇到房屋毁坏或拆迁的情形，房屋所有权和土地使用权应该分属两部分补偿，这样土地补偿部分就很难保证。
-
建议委托律师代写房屋转让合同。
-
98年以前泰安很多房屋都没有土地使用证，而且那时也没有办证一说，但可以肯定房屋i绝对是你的，因为房产证过户就是你取得房屋所有权的证明，土地使用证以后你交足土地出让金就可以获得土地使用权的。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
