我在创成集团租了一个店铺做点小生意，签了一年的租房合同。这个店是我们花3万转让过来的。现在创成在我们不知情的情况下把铺面卖给私人了。现在私人想收回店铺，我们的转让费怎么办？这个钱该谁出？谢谢。我们找创成集团协商，他们躲着不见，我们该怎么办？谢谢。
合同纠纷
2011-04-07 12:43:20
共有3位律师解答
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根据你的陈述，你租赁的店铺是从别人手中转让过来的。需要你明确一下问题：创城集团与转让人之间的租赁合同是否约定有允许转租的条款？如果没有约定该条款，你与转让人之间的转让行为是否经过创成集团同意？
首先，合同法224条规定：承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。如果你们的转租行为没有经过创成的同意，可能面临租赁合同被解除。你也就无权对抗新的房屋买受人。
其次,如果创成同意转租行为，那么你们的租赁合同是受法律保护的，依据合同法229条规定，新的买受人要受“买卖不破租赁”原则的约束，无权要求你们在合同期内搬离。同时创成集团出让房产未告知你们，侵害了你们的优先购买权，可以要求赔偿。
如有其它问题，可来电详谈，我们将会为你提供最佳的法律解决方案。 -
可以找创成要转让费，如果他们不见，可以到法院起诉。
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买卖不破租赁，这是法律规定，如果当初他们同意，你有权利经营到租期届满。如果你搬走，可以要求创成承担责任。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
