房主是一套积资房，最近才领到房产证137平米。我一年前与房主签了购房合同，交了70%的房款，并同意承担全部过户费用。我今天到县房产局问了，说过户费要房子估价的12%。我没想到会这么高。有人说五年后过户可免税，房产局的人说如果房主有两套房产也不能免税。我也不知五年以后有什么风险。请问我该怎么办好？

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