您好，基本情况是这样的:07年由于一个突发事件我的奶奶和父亲相继去世，二老并未对后事进行任何安排。爷爷先于奶奶去世，奶奶有一处房产，户名是奶奶的，父亲姊妹三人，姑姑远在外地，可能是十几岁就离开父母身边了，育有一子一女；大爷属轻微智障，一直跟随奶奶一起生活，没有子女，奶奶去世后我一直对其尽赡养义务。姑姑曾经给我看过一份由奶奶亲笔写的遗嘱，主要内容是说房产归三个子女共同所有，我的大爷只有使用权但没有所有权，但这份遗嘱订立的时候我估计只有她们两个人，并无旁证。
我的父亲留有一处房产，去世时房屋贷款尚未还清，在经与父亲的配偶（继母，亲生母亲已经先于父亲去世）商议后，用父亲遗留下的一个存折里的钱还完了剩余贷款。这套住房现由继母独自居住。继母与父亲结婚14年，当时我15岁上初一，继母的女儿19岁（当时已经参加工作，没有抚养关系）。继母也有一套住房，户名是她自己的。我和继母的关系属于还过得去的那种，我们身处两地，逢年过节我去探望。
我的问题是：1.奶奶的房产我有多少份额，我的继母、姑父以及姑姑的子女有无份额，谁是第一顺序继承人。
2.父亲的房产在还完贷款后，继母有无权利单方面更改房产证的名字，父亲的房产我有多少份额。
3.我是一个碍于面子的人，为了与继母和睦相处，完成父亲没有尽到的责任，我不想和继母就遗产的问题进行公正和履行其他法律程序，但是我又要维护我的财产的合法权益，我该怎么办？（因为我不知道继母是怎么想的）
4.继母名下的房产我有份额吗？如果继母再婚，所有财产该如何分配？比如继母去世，我和继母的女儿继承的份额一样吗？（继母的房产也是他们婚后财产）
谢谢！
继承
2011-03-29 21:55:29
共有5位律师解答
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“突发事件我的奶奶和父亲相继去世”，谁去世在前一点点？这个问题有点重要。如果不知道的话，推定奶奶先死亡。奶奶的财产由父亲一辈人平等继承，其中你父亲继承的份额为夫妻共同财产（当然有遗嘱的话，看一下遗嘱），然后你父亲去世后，属于他的份额，再由你和你继母继承。你父亲名下的房产，继母无权单方面更改，你有份额，份额为四分之一。继母名下的房产如果是你父亲和继母的共同财产，你有份额。
你的问题有点复杂，你可以来当面咨询。 -
有遗嘱按遗嘱，没有遗嘱按法定继承，有需要可以联系我
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原则你奶奶的房产你享有三分之一权利。
你父亲的有继承一半的权利。
直接聘请律师参与协调即可。
你有继承权利只能合法确定继承你父亲享有的份额继承权利。但你继母的份额有合法遗嘱的按遗嘱执行。
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未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
