我想知道１套144平方要价230400元，房龄６年，作为买方，需交那些费用，共多少钱，
房产纠纷
2011-03-28 10:10:35
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二手房卖房的营业税和个人所得税，这些税费本应由业主付的，买家很容易忽略。只要原来业主购房未满5年卖出的，都要征收的营业税和个人所得税。买家可以看房屋的房产证发证日期，如果未满5年的一般都要征税。这里值得注意的是，楼市新政实施，两年内的二手房营业税从全额征收改为差额征收，也将大大降低这些二手房的交易负担。因为现在楼市比较低迷，增额部分也比较有限。如一套总价100万元的二手房，房产证才只有一年未满两年，购入价为80万元，新政前，要按转让收入全额征收5.5％的营业税，共支付营业税100万×5.5％=5.5万元；新政后，改为按转让收入减去购买住房原价的差额征收营业税，只需要支付营业税为（100万元-80万元）×5.5％=11000元，可省4.4万元。
二手房契税。如果是普通住房，按照卖房价的1.5%征收，如果是非普通住房的，按照卖房价的3%征收。新政第11条规定，个人首次购买普通住房，其契税按1%征收。按照原先的规定，只有个人首次购买90平米及以下住房，才能享受契税1%的优惠，而本次放宽为“普通住房”，意味着购买90-144平方米的物业，也能享受这个优惠。
如果交易的二手房为房改房，则无需付营业税和个人所得税，但还会涉及评估价百分之一的税费。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
