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若干前甲乙（产证有双方名字）共同购得房屋，价值40万，首付20万，出资情况及份额无书面约定，理论上甲乙各占50%产权；房屋购得同时甲去世，乙实际承担了剩余50%的贷款偿还，通过银行还贷记录应可查证。若干年后的现在，房屋增值为400万，因房产证更名等原因涉及甲的遗产份额确认问题（部分遗产会由第三方继承）。请问，甲的遗产份额如何确认，有无相关法规；第一种方式：只看房产证，甲的遗产份额占50%即200万，不考虑乙实际偿还的部分。第二种方式：考虑乙实际偿还部分，甲就只占25%即100万份额。目前好像大部分是采用第一种方式处理，是这样吗？

房产纠纷

2011-03-27 11:57:01

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律师解答共有6条

先分清，甲的继承人：乙，丙（你所认为的），应该还包括甲的配偶，子女，父母。这些都是第一顺位继承人，且人均一份。再看，甲的遗产份额。甲乙父子关系，乙可以确权他的份额，如果按照出资比例，乙的份额明显高于1/2，如果乙不主张按份共有，那法院会按照1/2来分割。当然家庭关系对此也有影响。但无论如何，乙在甲死后仍归还了50%的贷款，他的贡献大小高于甲。

杨雷律师

2011.03.27 11:57:01 解答
这二种方式都不准确。准确的方法是：房产各人一半，由甲的继承人偿还乙贷款一半及其利息，这样比较公平合理。

杨巧生律师

2011.03.26 08:10:08 解答
如果甲乙无亲属关系的话，不属于共同共有，应该是按份共有，依据其实际出资额确定份额。
欢迎来电或QQ详细咨询

刘军海律师

2011.03.26 10:17:05 解答
一般会按照均分原则，但对于还贷部分还需要另行考虑。具体可委托律师帮你。

孟建坡律师

2011.03.26 10:44:50 解答
若甲、乙无特殊关系，上海法院目前一般主要考虑出资份额来确定产权份额，另外，房产证上所登记的是按份共有还是共同共有对份额的确定也有影响。若为共同共有，法院更倾向于等分，然后结合出资比例。该案应先起诉要求确认份额，再析产继承。

丁兴峰律师

2011.03.26 15:55:08 解答
一、确实如此，绝大部分情况是按照第一种方式处理的。二、补充：从你表述情况看，原则上是乙享有75%份额，丙25%份额，但最终结果要看你的诉请、证据情况和庭审表现情况决定。

李新律师

2011.03.26 22:11:45 解答
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