我想接一个门面,转让费3万,之前这个租户与房东的合同还有一年多才到期,因为现在这个租户与房东的协议合同上,房胜比较便宜,如果我转过来之后把以前的那个租赁合同作废,再和房东签合同的话,就要涨租金,所以我想就用以前的那个合同接着租下去,请问这样可以吗,以后会有什么纠纷吗
房产纠纷
2011-03-25 16:07:52
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1、“租户”将房屋转租与你应经房东同意，或者房东与“租户”的租赁协议里约定了在租赁期限允许转租的条款，那么均不会产生纠纷；
2、若未经房东同意，根据《房屋租赁司法解释》的规定，房东在六个月内可以提出异议，请求法院以未经同意为由解除合同或认定转租合同无效。若房东超过六个月未提出异议，前述请求法院不予支持。 -
如果原租户与房东的租赁合同未赋予租户转租权，原租户擅自转租给您（无论您和原租户之间是否签订租赁合同，只要您与原租户之间不是雇佣或承包经营关系），其行为已构成转租，相关行为因违法而无效，房东可随时要求解除合同，收回房屋，如此您所付出的“租金”将不能对抗房东，仅在您和原租户之间产生返还关系，不利于您权益的保护。
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1、“租户”将房屋转租与你应经房东同意，或者房东与“租户”的租赁协议里约定了在租赁期限允许转租的条款，那么均不会产生纠纷；
2、若未经房东同意，根据《房屋租赁司法解释》的规定，房东在六个月内可以提出异议，请求法院以未经同意为由解除合同或认定转租合同无效。若房东超过六个月未提出异议，前述请求法院不予支持。 -
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如果我转过来之后把以前的那个租赁合同作废,我想就用以前的那个合同接着租下去,请问这样可以吗
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