我在中介看的房子。交了定金签了合同。但是卖方现在还没有公正，中介当时没有注明交房时间，我已经等了2个星期了。请问我可以要回我的定金吗？
合同纠纷
2011-03-25 14:59:18
共有2位律师解答
-
1.因为涉及到中介，有些问题尚不清楚，请问你交了定金是交给谁的？签的合同是什么性质的合同？又是与谁签的合同？这些问题不弄清楚，就无法确定你与卖主之间是否成立房屋买卖关系，也无法确定你与中介之间是否成立实质上就是委托关系的房屋交易居间服务关系。
2.房屋交付的当事人应当是存在房屋买卖关系的卖主和买主双方，而不是中介和买主。中介只是提供一个在中间牵线搭桥、促成双方交易的居间服务，不是买卖关系的当事人。卖主可以委托中介代办交房事项，这是他们之间的事情，不能因此成为影响你实质利益的理由，他们不能互相找借口踢皮球。
3.如果你与卖主之间没有约定交房时间,或者约定的交房时间不明确，你可以和卖主根据具体情况达成补充协议，如果卖主不愿意直接与你联系，你也可以通过中介去催促卖主尽快解决问题，但要给对方一段合理的时间。如果卖主确实不愿意配合，你可以追究卖主的根本违约责任，解除买卖关系，要求卖双倍返还收取的定金，卖主本人收受定金或者通过中介收受都视为卖主自己收受。
4.如果中介没有尽到合理的居间服务义务，你可以追究中介的违约责任，要求中介完全履行义务。如果定金是通过中介转交给卖主的，你也可以因为中介违约，解除与中介的居间合同，要求中介返还收取的定金。至于中介是否能从卖主那里拿回定金，那是他们之间的事，与你无关，不能以此为理由踢皮球。
5.按照现行法律和海口市法规的规定，中介的一切行为必须是单位行为，有中介单位出具的相关文书，并在文书上加盖与工商执照注册名称一致的单位名称公章，中介公司员工必须在文书上签字并注明自己的执业证编号，否则就是违法提供中介服务。
6.尽量与各方协商解决，注意收集保留证据，如需要具体的帮助，可以找律师协助的。
以上只是根据你提供的信息进行的简单分析，由于尚没有弄清楚你把钱交给谁？跟谁签了什么性质的合同？所以这些分析意见仅供参考，不一定完全符合你的实际情况。
祝你好运！ -
可以，双倍返还定金
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
