我爸家有三兄弟，老大从小就在城市生活，是某一所高中的教师，两个儿子也一直在外生活，得到了很好的教育，在上海、海口都有了各自的套房，在农村老家老大也有了一个套房。老二从三岁开始就送给村里的地主抱养，只有我爸才是真正陪在我奶奶身边的儿子，一直都有种农田，现在我们家有一块空地叫自留地，都是用来种地瓜用的，我家大伯想用这块地来盖房子，说那块地也属于我那三个嫁出去的姑姑也有份，他要他们的那份，我爸只有一份，另，我们家店也是30年前我爸和我奶奶他们一起开荒起来盖起了房子，现在他说那块地他也有份，我二伯也有份，他想要回来，是这样子吗？他要告我们，我们的利弊是多少，怎样维护自己的土地使用权？谢谢
其它综合
2011-03-23 15:40:34
共有2位律师解答
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1.农村集体土地的所有权归集体经济组织全体成员共同所有，成员个人有的只是土地使用权，相当于村民的福利，成员的身份认定以户口为准，不是本村集体成员，就不能获得本村集体成员的福利。
2.按照现行法律法规的规定，城镇户口居民不能获得农村宅基地使用权。既不能购买获得，也不能继承获得。
3.城镇户口居民可以继承获得农村户口居民的房屋。
4.如果有证据能证明房子是你爸和你奶奶共同所建，房子一般就是你爸和你奶奶的共同财产，与其他人无关。你奶奶对房子所拥有的部分，如果生前有遗嘱就按照遗嘱处理，如果没有遗嘱，一般就按照法定继承处理，你爸和他的兄弟姐妹按人数平均继承。
5.如果面临诉讼，一般是遵循“谁主张、谁证明”的规则，对方要对其诉讼主张、对其拥有房屋产权以及土地使用权提出真实合法的证据来证明事实。如前所述，包括宅基地使用权在内的土地使用权等村民福利，必须是本村村民才能获得的，城镇户口居民是不能取得的。
6.可以通过本村集体来协助解决问题。
祝你好运！ -
如果有证据能证明房子是你爸和你奶奶共同所建，房子一般就是你爸和你奶奶的共同财产，与其他人无关。你奶奶对房子所拥有的部分，如果生前有遗嘱就按照遗嘱处理，如果没有遗嘱，一般就按照法定继承处理，你爸和他的兄弟姐妹按人数平均继承。
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未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
