卖契协议书
甲方卖方许*（房产权证人）
乙方即买方,韩*
丙方即中介人,张*,李*
甲乙有坐落在**路产权归属许*的楼房,出卖给乙方,经双方友好协商,特合订以下协议
一,房屋总价贰拾柒万整,定街2010年古历二月二十五曰前一次性付清,如乙方到期末能付清,作自动放弃,此房屋永远归甲方管业,乙方不得再以任何理由干扰.
二,房款付清后甲方必须在五天内协助乙方办理转户手续,办理手续过程中所需的一切费用由乙方负责.
三,房教先交斥给丙方,待产权转户完毕后再由丙方交付给甲方.
四,本协议双方应诚实执行,不得反悔.
五本协议一式三份,甲乙双方吝执一伤,中介人一份,作日后凭据,本协议自三方签字日起生效.
甲方,张三无产权证上名字,但是产证人丈夫
乙方,韩*
中间人张*,李*
备注许*,张三办转户手续所有签字完毕方可领款.
2009年4月9日

以上就是协议全文,我是卖方但没产权名,有产权人是我老婆,我们双方在签协议时它不在场也没电话告知过,我也没收过定金,请问在法律上这份协议是否有效,如争吵起来或打官司我怎么办,是否要任担赔款或负法律责任,对方要破门强占该房产我怎么办请给予法律帮助,指点清才能安心.谢谢了

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