我与房东签的是五年的合同,房租是每年一付,现在还没满一年,我想转租掉,可是房东却以要卖房子为由,说不出租房子了,还把我的转租客人给回绝了,我们的出租合同上并未表明不能转租,请问现在我能追究房东什么责任
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咨询者你好,关于您的问题答复如下:
第一、首先看你的合同中有无可以转租的约定,如果没有此约定,则你是不能转租的。
第二、由于你们的合同中没有写明你可以转租,那么根据合同法的规定,你是无权进行转租的。《合同法》第二百二十四条承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效,第三人对租赁物造成损失的,承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。
第三、虽然你不能转租,但是你组为承租人你们之间的租赁合同继续有效,并且你还可以在同等条件下行使房屋的优先购买权。
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根据合同,房东即使是变卖房子也不能影响租赁的。否则是属于违约行为。
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无法追究责任。
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未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。