请问，房产证上是以层数为准，还是以建筑面积为准，或者是以二者的乘积为准？登记的是，二层，建筑面积是，120。而第一层即未加盖前的面积就是120，而加盖的二层是不是包含在这个证内了。二层能不能再办理房产证？
其它综合
2011-03-18 10:24:00
共有2位律师解答
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房产证上以建筑面积为准；
加盖的二层：除非办理房产证，否则属于违章建筑 -
律师观点：二层能再办房产证。理由陈述：办理房产证是以特定空间为标准，并不是以层数或建筑面积为准。法律依据：《房 屋 登 记 办 法》第十条 房屋应当按照基本单元进行登记。房屋基本单元是指有固定界限、可以独立使用并且有明确、唯一的编号（幢号、室号等）的房屋或者特定空间。 国有土地范围内成套住房，以套为基本单元进行登记；非成套住房，以房屋的幢、层、间等有固定界限的部分为基本单元进行登记。集体土地范围内村民住房，以宅基地上独立建筑为基本单元进行登记；在共有宅基地上建造的村民住房，以套、间等有固定界限的部分为基本单元进行登记。 非住房以房屋的幢、层、套、间等有固定界限的部分为基本单元进行登记。
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未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
