买卖双方了签的合同是：办土地使用证所产生的一切费用由买方承担，问题是卖方土地使用面积是455.4平方米，建筑占地186.7平方米，卖方的土地使用证上面是这样写的。一共四楼，四家人修的，卖方卖掉一个小户型71.28，自己那套大户型也是180几个平方，去办土地使用证时他们说与之不和，卖方说钱全部由我们买方出，请问他这个是什么怎么回事？是不是违章建筑？是不是所有费用都由买方出还是买方只负责交土地使用证过户的钱？谢谢！急

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