我是山东青岛**村的，02年买了一块房基，有证不过不是我的名字，有买房协议，请问怎么过户？去哪过户？那什么证件？开什么证明？需要拿卖给我房基人的证件吗？办理收费吗？
房产纠纷
2011-03-15 23:25:16
共有2位律师解答
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一.你买的房子以前是否有产权证。
二.办理过户的具体步骤：
办理流程：委托测绘配图→委托评估→缴税→申请填表→交验证书→受理登记→权属审核→交费领证
所需证件：
1、土地使用权证（核对原件，收复印件；商品房、成套住宅、房改房上市暂免此项）
2、房屋所有权证、共有权证
3、买卖契约
4、税票
5、图纸
6、房屋所有权登记申请表
7、买卖双方及其配偶有效身份证件、婚姻状况有效证件（核对原件，收复印件）；丧偶、离异、未婚的应提交相应的死亡证明、离异证明及婚姻状况声明书
8、买卖一方或双方为单位的还需提交：
（1）机构代码证及企业营业执照复印件
（2）法人授权委托书
（3）法定代表人及受托人身份证复印件
（4）出让方属国有的需经上级主管部门（县处级及以上）同意；属集体所有的需经职工代表大会通过，并经上级主管部门（县处级及以上）同意；有限责任公司、股份公司需经董事会或股东大会决议通过，提交经工商局确认的公司章程、董事会成员名单或股东名单
9、出售国有住房需经当地市房改办审批
10、登记机关认为需要的其他证明文件
提示：
1、买卖双方须持本人身份证件亲自办理登记
2、买卖双方如需委托他人办理登记的，须出具经公证的委托书，港澳台及境外人士委托的须经公证或中国驻外使（领）馆认证
三、过户涉及费用：
核档出图费 55元
住房登记费为80元/件；非住房登记费为550元/件
住房转让手续费为6元/㎡(房改房首次上市减半)；
非住房转让手续费为10元/㎡
四、涉及税费：（12月18日最新政策）
1. 产证年限满2年，免收营业税。
2. 契税 成交价或评估价（取最高的）的 1.5%
希望这次回答对你有所帮助. -
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未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
