我于2009年9月出售一套房子，因对方支付方式是通过银行按揭，在收到首付时房产进行了过户，后因银行发现买方是智力残疾而不予放贷导致余款未支付，在买卖合同中我们明确约定合同生效起25日内支付余款，违约就归还房产，请问这项约定有效吗？（房产已过户）
房产纠纷
2011-03-14 15:47:15
共有5位律师解答
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约定有效，你可以诉讼解决此事，要回属于你的房产。让对方承担违约责任。具体可以电话联系我！
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如果对方因智力残疾而无民事行为能力的话，你们的合同属于无效。建议你向法院提起诉讼，确认合同无效，返还房屋。如需要帮助可来电话与我联系
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如果对方无法支付剩余房款，你有权要求解除合同，拿回房屋，并要求对方承担违约责任。
现在房屋已过户，对方不配合还回房屋的话，你可起诉要求对方支付余款或解除合同。
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未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
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