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享受建行贷款利率七折优惠签订的不允许提前还贷协议是否有效?
合同纠纷
2011-03-12 08:37:30
共有2位律师解答
您好,我是崔寓翔律师,您的问题已获悉,现解答如下:
首先,购房者的提前还贷行为除贷款合同另有约定的外,并不构成违约。从表面上看,贷款合同是明确约定了具体的还款截止日期及每月的还款数量、利息,购房者提前还贷的行为确属没有按照合同的约定履行。但是,我国《合同法》第208条规定:“借款人提前偿还借款的,除当事人另有约定的以外,应当按照实际借款的期间计算利息。”据此可知,我国法律允许提前还款,所以银行的主张于法无据。除协议中另有约定的外,购房者可以提前还贷,而且不必支付违约金,只需按原期间支付利息即可。
其次,如果贷款合同中明确约定了购房者提前还贷属于违约行为,而且约定了具体的违约赔偿办法,一般来说应按合同的约定处理。这是因为合同首先应依其约定,没有约定的,才按法律规定处理。如果当事人是自愿与银行达成的贷款合同,那么自银行提供借款时起,借款合同就己经生效。这时,当事人如果提出提前还贷,就违反了合同约定,自然构成违约,应支付违约金。
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