一小开发商隐瞒了房屋早已被抵押和查封的事实，与我签订了商品房买卖合同。 买房至今一年月余，此房一直无法办理贷款和产权。 目前我已交了大部分房款，收房并装修入住。 问题： 1、请问诉讼时效是几年？具体怎么算？“从我知道或应当知道”是如何界定的？ 2、我想在时效马上到期之前再打官司。在此之前希望开发商能给我一些文字保证，出具一个担保书给我，法人或开发商，谁写的担保书对我更有保障？怎么写好？能否帮我写个担保书？
合同纠纷
2011-03-08 22:53:33
共有4位律师解答
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你好。
1、诉讼时效为两年，从你知道房产抵押之日起计算。
2、如果需要担保书等类似法律文件，请与律师联系。 -
1、是一种法律上的推定，就是不管当事人实际上是否知道权利受到侵害，只要客观上存在着知道的条件和可能，由于当事人主观上的过错，应当知道而没有知道其权利受到侵害的。
2、开发商的保证实际上也不一定能真正保障你的权利。 -
一般的诉讼时效为两年。建议通过诉讼解决问题。
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未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
