尊敬的律师：您好！
我父亲去世后，未留遗嘱。我弟弟未经我们两位哥哥同意，擅自将父亲房产以6万五千元卖出，并在买卖房屋协议上担保我们两位哥哥已“基本同意”，并按买方的要求同意支付高达3万元的违约金！
现在我们已了解到该买卖房屋协议是违法的【①中华人民共和国城市房地产管理法第二节房地产转让第三十八条下列房地产，不得转让：………（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；】。
我的问题是：违法的买卖合同，其中的违约条款有效吗?
合同纠纷
2011-03-08 12:23:42
共有2位律师解答
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从你所述来看，你弟弟所签订的合同属于效力待定合同，即取得了你们两位哥哥的追认，该合同是可以发生法律效力的。如你们不予追认，则该合同不发生法律效力。但由于你弟弟的原因，导致该合同存在生效上的瑕疵，如合同不生效，则你弟弟要承担缔约过失责任，对造成合同相对方的损失，需要承担赔偿责任。
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合同无效的话，不存在违约问题。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
